Connue pour son dynamisme économique, sa qualité de vie et ses nombreux projets urbains, Bordeaux attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Si l’achat d’un appartement neuf présente des avantages indéniables, il est important de bien connaître les frais qui y sont associés. Cet article vous propose un tour d’horizon complet et détaillé des frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Le prix d’achat du logement
Le premier élément à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf est évidemment le prix du logement lui-même. À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 4 500 €, mais il peut varier en fonction des quartiers et des prestations offertes par la résidence (parking, terrasse, jardin privatif…).
Même si cette somme peut paraître importante, il est important de rappeler que l’achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, ainsi que d’éventuelles aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou la loi Pinel pour les investissements locatifs.
Frais de notaire et droits d’enregistrement
Lorsque vous achetez un logement neuf à Bordeaux, vous devez également prendre en compte les frais de notaire et les droits d’enregistrement. Ils sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour un bien immobilier ancien. Ces frais incluent la rémunération du notaire, les taxes et les frais d’enregistrement.
Ces coûts sont donc moins élevés que pour un achat dans l’ancien, ce qui constitue un avantage indéniable pour les investisseurs. De plus, certaines banques n’hésitent pas à proposer des prêts immobiliers incluant le financement des frais de notaire.
La garantie financière d’achèvement (GFA)
La garantie financière d’achèvement est une garantie obligatoire pour tout promoteur immobilier, qui permet de sécuriser l’acheteur en cas de défaillance financière du constructeur. Elle représente environ 1 % du prix de vente et doit être versée par l’acquéreur lors de la signature de l’acte authentique de vente.
La GFA est un élément essentiel à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, car elle vous protège contre les éventuels problèmes liés à la construction ou au promoteur. Il est donc important de choisir un promoteur sérieux et solide financièrement.
Les charges de copropriété
Lorsque vous achetez un appartement neuf dans une résidence, vous devez également prévoir des charges de copropriété. Ces charges sont destinées à financer l’entretien des parties communes (ascenseur, espaces verts, chauffage collectif…) et les travaux éventuels. À Bordeaux, les charges de copropriété varient en fonction du type de résidence, mais elles sont généralement comprises entre 20 € et 40 € par mètre carré et par an.
Il est donc important de bien se renseigner sur le montant des charges avant d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, car elles peuvent représenter une dépense importante sur le long terme. De plus, certaines résidences proposent des équipements qui peuvent générer des charges supplémentaires (piscine, salle de sport…).
Taxes et impôts locaux
Enfin, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux entraîne également le paiement de taxes et d’impôts locaux. Parmi eux, on retrouve notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation. La taxe foncière est payée par le propriétaire du logement et dépend de la valeur locative cadastrale du bien. À Bordeaux, le taux moyen de la taxe foncière est d’environ 30 %.
La taxe d’habitation est quant à elle payée par l’occupant du logement (propriétaire ou locataire) et dépend également de la valeur locative cadastrale du bien. À Bordeaux, le taux moyen de la taxe d’habitation est d’environ 25 %. Toutefois, cette taxe est en voie de suppression pour 80 % des ménages français.
Au-delà des taxes locales, il convient de rappeler que la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif dans le neuf. Cette réduction peut aller jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement, sous certaines conditions.
Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux présente de nombreux avantages financiers, notamment en termes de frais de notaire et de possibilités d’aides à l’investissement. Toutefois, il est important de bien anticiper les coûts liés aux charges de copropriété et aux taxes locales pour éviter les mauvaises surprises et réaliser un investissement rentable sur le long terme.