Face à la pénurie de logements étudiants et à la demande croissante, investir dans une résidence étudiante s’avère être une option intéressante pour les investisseurs en quête de diversification de leur patrimoine. Ce type d’investissement présente en effet de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur celui de la gestion locative. Décryptage.
Un marché porteur et en constante évolution
En France, on compte près de 2,7 millions d’étudiants, dont une majorité est à la recherche d’un logement adapté à leur situation. Cette demande est en constante augmentation, notamment en raison du dynamisme démographique et de l’attractivité des grandes villes universitaires françaises. De plus, les différentes réformes du système universitaire ont favorisé la mobilité des étudiants, qui sont désormais plus nombreux à se déplacer pour poursuivre leurs études.
Face à cette forte demande et aux besoins spécifiques des étudiants (proximité des campus, loyers modérés, espaces de travail…), les résidences étudiantes privées ont vu le jour et connaissent un véritable essor ces dernières années. Elles offrent une alternative aux traditionnelles cités universitaires gérées par les CROUS (Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires) qui peinent à répondre à l’intégralité des demandes.
Des avantages fiscaux attractifs
L’investissement dans une résidence étudiante présente des avantages fiscaux non négligeables, notamment grâce au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, puisqu’ils sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Ainsi, l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs les charges liées à l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que les frais de gestion et d’entretien.
Par ailleurs, sous certaines conditions, il est possible de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant deux ans à compter de la livraison du bien. Enfin, investir en LMNP dans une résidence étudiante permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement, à condition que celui-ci soit loué meublé et que les services para-hôteliers soient proposés (accueil, entretien des parties communes…).
Une rentabilité intéressante
L’un des principaux atouts de l’investissement en résidence étudiante réside dans sa rentabilité. En effet, ce type de logement offre généralement un rendement supérieur à celui des biens immobiliers classiques. Selon les études réalisées par divers organismes spécialisés, il est possible d’obtenir un rendement brut annuel compris entre 3,5% et 6%, voire plus dans certaines villes particulièrement prisées par les étudiants.
Cette rentabilité s’explique en partie par la forte demande locative, qui permet de maintenir un taux d’occupation élevé et une rotation rapide des locataires. De plus, les loyers des logements en résidence étudiante sont généralement indexés sur l’inflation, ce qui garantit une certaine stabilité des revenus pour l’investisseur.
Une gestion locative simplifiée
Investir dans une résidence étudiante permet également de bénéficier d’une gestion locative allégée. En effet, ces résidences sont gérées par des sociétés spécialisées qui prennent en charge l’ensemble des démarches liées à la location du bien (recherche de locataires, rédaction du bail, état des lieux…). Elles assurent également le suivi administratif et financier du bien (encaissement des loyers, paiement des charges…) et proposent souvent un service de maintenance.
Cette délégation de gestion représente un gain de temps précieux pour l’investisseur, qui peut ainsi se concentrer sur d’autres projets sans avoir à se soucier des contraintes inhérentes à la location d’un logement. De plus, elle permet de sécuriser les revenus locatifs, puisque le gestionnaire s’engage généralement à verser un loyer fixe à l’investisseur, même en cas d’inoccupation du logement.
Les points de vigilance
Toutefois, avant de se lancer dans un investissement en résidence étudiante, il convient de prendre en compte certains éléments. Tout d’abord, la localisation du bien est primordiale : il est essentiel de choisir une ville où la demande locative est forte et où le marché immobilier présente des perspectives de croissance. De même, il est important de bien sélectionner la résidence dans laquelle on souhaite investir, en tenant compte de sa qualité (prestations proposées, niveau de confort…), de sa proximité avec les campus universitaires et des transports en commun.
Par ailleurs, il ne faut pas négliger l’importance du gestionnaire qui sera chargé de la gestion locative du bien. Il est recommandé de privilégier les acteurs reconnus et expérimentés dans le secteur des résidences étudiantes, afin d’assurer un suivi optimal et une rentabilité pérenne.
Enfin, comme pour tout investissement immobilier, il est impératif d’analyser en détail la rentabilité du projet (prix d’achat, charges, fiscalité…) et de prendre en compte les éventuels risques liés à la vacance locative ou à la défaillance du gestionnaire.
Dans un contexte marqué par une demande toujours plus importante de logements étudiants et par des taux d’intérêt historiquement bas, l’investissement en résidence étudiante apparaît comme une option pertinente pour diversifier son patrimoine immobilier. En optant pour ce type d’actif, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, d’une rentabilité attractive et d’une gestion locative simplifiée. A condition toutefois de bien choisir la localisation du bien, le gestionnaire et la résidence dans laquelle on souhaite investir.