Depuis quelques années, le phénomène du coworking prend de plus en plus d’ampleur, bousculant les codes de l’immobilier commercial et offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs. Cet article vous propose d’en savoir plus sur cette tendance qui s’impose désormais comme une véritable alternative aux bureaux traditionnels.
Le coworking, une réponse aux nouveaux modes de travail
Avec la démocratisation du travail à distance et l’émergence de nouvelles formes d’emploi, le besoin en espaces de travail flexibles et adaptés à ces évolutions s’est fait ressentir. C’est ainsi que sont nés les premiers espaces de coworking, offrant des solutions clé-en-main pour les travailleurs indépendants, les entrepreneurs et les petites entreprises. Ces espaces permettent non seulement de travailler dans un environnement professionnel et convivial, mais aussi de bénéficier d’un réseau et d’un soutien entre pairs.
Selon une étude réalisée par la société JLL, le nombre d’espaces de coworking a connu une croissance exponentielle ces dernières années, passant de 600 en 2010 à près de 18 000 en 2018 dans le monde. Le marché français n’est pas en reste avec plus de 1 800 espaces recensés en 2019.
L’impact du coworking sur l’immobilier commercial
Le développement rapide du coworking a eu un impact significatif sur le marché immobilier commercial, tant en termes de demande que d’offre. Les espaces de coworking ont en effet contribué à diversifier l’offre locative et à redynamiser certains quartiers délaissés par les entreprises traditionnelles.
Par ailleurs, les acteurs du coworking se sont progressivement tournés vers des immeubles de grande taille afin de répondre à la demande croissante pour ce type de services. En conséquence, ils ont pris une part importante dans le volume des transactions immobilières réalisées sur le marché des bureaux. Selon une étude réalisée par CBRE, les opérateurs de coworking représentaient 15 % des surfaces louées en Île-de-France en 2018, contre seulement 5 % en 2016.
Les opportunités pour les investisseurs immobiliers
Cette évolution du marché immobilier commercial offre de nouvelles opportunités pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille et tirer profit du dynamisme du secteur. Plusieurs options s’offrent à eux :
- Investir dans des immeubles destinés à accueillir des espaces de coworking, avec des espaces modulables et des équipements adaptés aux besoins des utilisateurs (salles de réunion, espaces détente, etc.).
- Soutenir le développement d’opérateurs de coworking en investissant directement dans leur capital ou en finançant leurs projets d’expansion.
- Se tourner vers des fonds d’investissement spécialisés dans l’immobilier de bureaux, qui intègrent désormais des actifs liés au coworking dans leur stratégie d’investissement.
Il est toutefois important de souligner que le marché du coworking est encore jeune et en pleine transformation. Les investisseurs doivent donc être attentifs aux évolutions du secteur et aux risques potentiels, tels que la concurrence entre opérateurs ou les incertitudes liées aux conditions macroéconomiques.
Le futur du coworking et son impact sur l’immobilier commercial
Face à la croissance rapide du secteur, certains s’interrogent sur l’avenir du coworking et son impact à long terme sur le marché immobilier commercial. Plusieurs tendances se dessinent :
- La consolidation du marché, avec des fusions et acquisitions entre opérateurs de coworking afin de renforcer leur position et d’améliorer leur rentabilité.
- L’intégration progressive du coworking dans l’offre immobilière traditionnelle, avec des entreprises qui proposent des espaces de travail flexibles au sein de leurs propres locaux ou en partenariat avec des opérateurs spécialisés.
- La diversification des services proposés par les espaces de coworking, avec par exemple des offres dédiées aux grands comptes ou la mise en place de partenariats avec des prestataires externes (restauration, services à la personne, etc.).
Au final, le développement du coworking est une opportunité pour le marché immobilier commercial, qui doit néanmoins s’adapter aux nouvelles attentes des utilisateurs et anticiper les évolutions du secteur. Les investisseurs qui sauront tirer parti de cette tendance pourront ainsi profiter d’un marché dynamique et porteur de valeur.
Le phénomène du coworking a bouleversé le marché immobilier commercial en offrant des solutions flexibles et adaptées aux nouveaux modes de travail. Cette tendance a permis de diversifier l’offre locative, de redynamiser certains quartiers et d’attirer de nouveaux investisseurs. Il convient néanmoins d’être attentif aux évolutions du marché et aux risques potentiels, tout en restant à l’affût des opportunités qui se présentent.