Face à la concurrence sur le marché de l’immobilier, le home staging se révèle être une méthode efficace pour séduire les potentiels acquéreurs et vendre rapidement son bien. Décryptage de cette technique qui fait ses preuves.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique née aux États-Unis dans les années 1970. Elle a été popularisée en Europe grâce à des émissions de télévision dédiées à la rénovation et à la décoration d’intérieur. Le but du home staging est simple : mettre en valeur un bien immobilier pour le vendre rapidement et au meilleur prix. Pour cela, il faut créer un espace neutre, agréable et fonctionnel qui permette aux visiteurs de s’imaginer vivre dans ce lieu.
Les principes du home staging
Pour réussir un home staging, plusieurs principes doivent être respectés :
- Dépersonnalisation : il s’agit de retirer tous les éléments personnels (photos, objets, souvenirs) qui pourraient empêcher les visiteurs de se projeter dans le logement.
- Désencombrement : il est essentiel de vider les pièces des objets inutiles ou encombrants afin de libérer de l’espace et rendre les lieux plus spacieux.
- Nettoyage : un logement propre et bien entretenu est plus attractif pour les acheteurs potentiels. Il est donc indispensable de nettoyer en profondeur l’ensemble du bien, y compris les extérieurs.
- Réparation : les petits travaux (peinture, plomberie, électricité) doivent être effectués pour éviter que les visiteurs ne soient rebutés par des détails qui pourraient leur donner une impression négative.
- Mise en scène : il s’agit de créer une ambiance chaleureuse et accueillante en utilisant des accessoires de décoration (coussins, rideaux, tapis) et en agençant judicieusement les meubles.
Les avantages du home staging
Les bénéfices du home staging sont nombreux :
- Vendre plus rapidement : selon une étude menée par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE), un bien immobilier mis en valeur par le home staging se vend en moyenne 2 fois plus vite qu’un autre.
- Vendre au meilleur prix : le home staging permet d’éviter les négociations sur le prix de vente. En effet, 85% des biens immobiliers ayant bénéficié d’un home staging se vendent au prix souhaité par le vendeur, voire plus.
- Attirer un maximum d’acheteurs potentiels : grâce à une mise en valeur optimale du bien, le home staging séduit un large public et multiplie les chances de trouver un acquéreur rapidement.
- Valoriser l’image du bien : un logement bien présenté donne une image positive et rassurante aux acheteurs potentiels, qui seront plus enclins à faire une offre d’achat.
Faire appel à un professionnel du home staging
Si vous souhaitez optimiser la vente de votre bien immobilier grâce au home staging, il est recommandé de faire appel à un professionnel. En effet, un expert en home staging saura vous conseiller sur les améliorations à apporter pour valoriser au mieux votre logement et attirer un maximum d’acheteurs potentiels. Il pourra également prendre en charge l’ensemble des travaux et de la mise en scène pour vous garantir un résultat optimal.
Le coût d’un home staging varie en fonction des prestations proposées et de la surface du bien. Comptez entre 1% et 3% du prix de vente pour une prestation complète (travaux, décoration, mise en scène). Ce budget peut paraître conséquent, mais il est à mettre en perspective avec les gains réalisés grâce à une vente rapide et au meilleur prix.
« Le home staging est un investissement rentable pour le vendeur car il permet de vendre plus rapidement et souvent sans négociation sur le prix », témoigne Valérie S., professionnelle du home staging depuis 10 ans.
Les clés du succès d’un home staging
Pour réussir votre home staging, suivez ces quelques conseils :
- Prenez le temps de bien préparer votre logement avant de le mettre en vente : effectuez les travaux nécessaires, nettoyez en profondeur et rangez les objets personnels.
- Faites appel à un professionnel du home staging pour bénéficier de conseils d’experts et d’une mise en scène optimale.
- Pensez à prendre des photos de qualité pour présenter votre bien sur les annonces immobilières : cela attirera davantage d’acheteurs potentiels.
- Ne négligez pas l’extérieur de votre logement : entretenez votre jardin, nettoyez la façade et préparez une terrasse accueillante si vous en avez une.
Ainsi, le home staging est une technique efficace pour valoriser votre bien immobilier et optimiser sa vente. En respectant les principes du home staging et en faisant appel à un professionnel, vous multiplierez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.