Dans un monde où l’économie numérique est désormais omniprésente, le secteur de l’immobilier n’échappe pas à la règle. Le modèle traditionnel, basé sur des commissions prélevées par les agences immobilières, est progressivement remis en question. L’immobilier sans commission se présente comme une alternative innovante et économique qui bouleverse les habitudes.
Comment fonctionne l’immobilier sans commission ?
L’immobilier sans commission repose sur un principe simple : la suppression de la commission habituellement perçue par l’agence immobilière lors de la transaction. En lieu et place de cette commission, les entreprises proposant ce modèle facturent des frais fixes pour leurs services, généralement bien inférieurs aux commissions traditionnelles.
Ces entreprises se positionnent comme de véritables intermédiaires entre acheteurs et vendeurs, offrant des services similaires à ceux d’une agence immobilière classique : estimation du bien, prise de photos professionnelles, diffusion de l’annonce, gestion des visites, etc. La grande différence réside donc dans le mode de rémunération.
Les avantages de l’immobilier sans commission
Opter pour l’immobilier sans commission offre plusieurs avantages. Le premier est évidemment financier. Alors que les commissions d’agence peuvent atteindre jusqu’à 8% du prix de vente d’un bien immobilier, ici, on ne parle que d’un forfait fixe généralement compris entre 1000 et 2000 euros.
Cette économie peut être très significative pour le vendeur qui voit ainsi augmenter sa marge bénéficiaire. Pour l’acheteur également, cela peut signifier une baisse du prix final du bien.
« En supprimant les commissions d’agences exorbitantes, nous rendons le marché immobilier plus juste et transparent »
, explique Maxime Chipoy, cofondateur d’une plateforme d’immobilier sans commission.
Les limites de ce modèle
Mais si l’immobilier sans commission a ses adeptes, il a aussi ses détracteurs qui pointent certaines limites à ce modèle. D’une part, certains professionnels estiment que le niveau des prestations fournies ne peut être équivalent à celui d’une agence traditionnelle compte tenu du tarif pratiqué.
D’autre part, ce modèle repose largement sur un accompagnement à distance et digitalisé du client qui peut manquer de chaleur humaine pour certains. Enfin, la prise en charge des visites par le vendeur lui-même peut constituer un frein pour ceux qui n’ont pas le temps ou ne se sentent pas à l’aise avec cet exercice.
L’avenir de l’immobilier sans commission
Pour autant, force est de constater que ce modèle séduit un nombre croissant d’utilisateurs. Selon une étude réalisée par Xerfi en 2020, les plateformes d’immobilier sans commission ont connu une croissance exponentielle ces dernières années pouvant atteindre jusqu’à 30% par an.
Si leur part de marché reste encore modeste face aux agences traditionnelles (5% environ), cette tendance témoigne néanmoins d’un intérêt croissant pour ces nouvelles formules économiques et pourrait préfigurer une mutation en profondeur du secteur immobilier.
Dans un monde où la recherche permanente d’économies et la digitalisation sont deux tendances fortes, il n’est pas inconcevable que l’immobilier sans commission prenne une place toujours plus importante dans les années à venir.