Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape cruciale pour évaluer sa performance énergétique et, par conséquent, identifier les axes d’amélioration possibles. À l’heure où la transition énergétique est au cœur des préoccupations, il est essentiel de maîtriser cette démarche pour optimiser la consommation énergétique et réduire les coûts associés. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les principes du bilan thermique et les clés pour le réaliser dans les meilleures conditions.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique est une analyse qui permet de déterminer la quantité de chaleur dégagée par un bâtiment et les besoins en chauffage ou en climatisation nécessaires pour maintenir une température de confort à l’intérieur. Cette étude tient compte des caractéristiques du bâtiment (isolation, orientation, matériaux), des équipements de chauffage et de climatisation installés, ainsi que des comportements des occupants. Le but ultime du bilan thermique est d’identifier les points faibles du bâtiment et de proposer des solutions adaptées pour améliorer sa performance énergétique.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Identifier les sources de déperdition de chaleur et les points de surchauffe, pour mettre en place des solutions ciblées et efficaces.
- Évaluer la performance énergétique du bâtiment et son impact sur l’environnement (émissions de gaz à effet de serre, consommation d’énergie non renouvelable).
- Optimiser la consommation d’énergie et réduire les coûts associés (factures d’électricité, de gaz ou de fioul).
- Améliorer le confort thermique des occupants, en assurant une température stable et homogène dans toutes les pièces.
- Valoriser le bien immobilier, en obtenant un meilleur classement dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), obligatoire lors de la vente ou de la location.
Comment réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Analyse du bâtiment : Il s’agit d’étudier les caractéristiques architecturales et techniques du bien immobilier (isolation, ventilation, orientation, matériaux) qui influencent sa performance énergétique. Cette analyse peut être réalisée grâce à des plans ou à une visite sur site.
- Mesure des consommations énergétiques : Les factures d’énergie des dernières années permettent d’estimer les consommations actuelles en chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire. Il est également possible de réaliser des mesures ponctuelles avec des instruments spécifiques (caméra thermique, thermomètre, hygromètre).
- Évaluation des besoins en chauffage et climatisation : À partir des données collectées, le professionnel établit les besoins en chauffage et climatisation nécessaires pour assurer une température de confort à l’intérieur du bâtiment. Cette étape permet de déterminer si les équipements installés sont adaptés et performants.
- Identification des points faibles et préconisations : Le bilan thermique met en évidence les sources de déperdition de chaleur et les points de surchauffe, qui peuvent être corrigés par des travaux d’isolation, de ventilation ou d’optimisation des systèmes de chauffage et de climatisation. Le professionnel propose alors un plan d’action adapté aux spécificités du bâtiment et aux objectifs fixés (réduction des coûts, amélioration du confort, préservation de l’environnement).
Faire appel à un professionnel pour réaliser un bilan thermique
Réaliser un bilan thermique nécessite des compétences spécifiques en matière d’énergétique du bâtiment et d’analyse des systèmes de chauffage et de climatisation. Il est donc recommandé de faire appel à un expert indépendant pour obtenir une étude fiable et pertinente. Parmi les professionnels habilités à réaliser ce type d’analyse, on trouve :
- Les bureaux d’études thermiques : Ils sont spécialisés dans l’ingénierie énergétique du bâtiment et réalisent des bilans thermiques pour les particuliers et les professionnels.
- Les diagnostiqueurs immobiliers : Ces experts, certifiés par un organisme accrédité, sont habilités à réaliser des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE), qui incluent une analyse simplifiée du bilan thermique.
- Les conseillers en rénovation énergétique : Ils accompagnent les particuliers dans leurs projets de rénovation et peuvent réaliser un bilan thermique pour orienter les travaux à entreprendre.
En faisant appel à un professionnel pour réaliser votre bilan thermique, vous bénéficiez d’un diagnostic précis et personnalisé, qui vous permettra de prendre les bonnes décisions pour améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier. De plus, certaines aides financières (crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro) sont conditionnées à la réalisation d’un bilan thermique préalable par un expert certifié.
Le bilan thermique, un investissement rentable
Si le coût d’un bilan thermique peut varier selon le professionnel choisi et la complexité du bâtiment étudié, il s’agit d’un investissement rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées. En effet, selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), les travaux de rénovation énergétique engagés suite à un bilan thermique peuvent permettre de réduire la consommation d’énergie jusqu’à 50 % et d’améliorer le confort des occupants. De plus, la valorisation du bien immobilier obtenue grâce à un meilleur classement énergétique contribue à rentabiliser cette démarche sur le long terme.
Le bilan thermique est donc un enjeu majeur pour maîtriser la consommation énergétique et optimiser la performance énergétique de votre bien immobilier. En faisant appel à un professionnel compétent et en mettant en œuvre les préconisations issues de cette analyse, vous contribuez activement à la transition énergétique et au respect de l’environnement, tout en réalisant des économies substantielles sur vos factures d’énergie.